Tolles Einfamilienhaus in ruhiger und grüner Lage mit großem Garten und Pool in Hochkamer zu verkaufen

• NEU
• zum Verkauf

675.000€

• 150 m²Area
• 6Bedrooms
• 2Bathrooms
• 2Garages

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein freistehendes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in sehr ruhiger und grüner Wohnlage in 47506 Neukirchen-Vluyn zum Kauf an.
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Stadtteil Hochkamer.

Ausstattung

Eingebettet in einer sehr ruhigen Lage, auf einem gut 1.232,00 m² großem Grundstück, steht dieses mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 150,00 € m² Einfamilienhaus in bester Ortsrandlage im Neukirchen-Vluyner Stadtteil Hochkamer, umgeben von einem Ensemble hochwertige und gepflegter Einfamilienhäuser.

Über die gepflegte Zuwegung und über den Vorgarten des Hauses gelangen Sie in den recht großzügigen Eingangsbereich, welcher mit einem hellen und freundlichen Gäste-WC ausgestattet ist. Von hieraus gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten und Etagen des Hauses.
Zur rechten liegt die Küche, in der alle gängigen Gerätschaften ihren Platz finden. Vom Eingangsbereich aus, sowie auch über die Küche, gelangen Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer, welches über den Zugang zu einer sonnigen und großflächigen Terrasse mit Außenkamin bietet. Das Großzügige Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für eine Wohnlandschaft und für einen Essbereich. Die großen und hellen Fenster sowie die sich über die gesamte Breite des Wohnzimmer erstreckende Glasschiebetür, lassen viel Licht und Sonne in den Wohnbereich fließen.
Auf gleicher Etage befindet sich separiert der Ruhebereich, welcher sich aus Schlafzimmer und Badezimmer bildet.
Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Raum für Bett und Schrank und verfügt über einen Ausgang in den Garten.
Wohlwollend abgerundet wird dieser Bereich durch das helle und freundliche Badezimmer, welches über eine Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken mit WC, sowie über ein Tageslichtfenster verfügt.
Ebenfalls in diesem Bereich zu erwähnen ist der Flur mit dem großen und praktischen Einbauschrank.

Über die schöne und breite Treppe gelangen Sie ins ausgebaute Obergeschoß des Hauses. Hier erwartet Sie ein sehr sonniges und helles Studio-Zimmer, welches über einen Balkon verfügt, der einen schönen Blick in den Garten mit Pool gibt. Ebenso befinden sich auf dieser Etage zwei weitere Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, WC und Waschbecken.
Die hier genannten Räumlichkeiten können problemlos als Einliegerwohnung genutzt werden, da hier auch Küchenanschlüsse verlegt sind.
Im geräumigen Keller befinden sich neben Abstell- und Wirtschaftsräumen eine Sauna und ein großer wohnlich ausgebauter Souterrain-Party-Keller. Des Weiteren verfügt die Kelleretage über Werkräume, Raum für den Öltank, sowie über ausreichend Stauraummöglichkeiten.
Eine Kelleraußentreppe ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten.

Das Haus verfügt über zwei sehr große Garagen, die Ihnen die Stellmöglichkeiten für Ihre PKWs etc. bieten.
Eine Garage bietet einen direkten Zugang ins Haus, sodass Sie trockenen Fußes Ihren Wohnbereich betreten können.
Die zweite Garage bietet eine sogenannte „Grube“, welche Hobbyschrauber besonders begeistern wird.

Das gut 1.232,00 m² Grundstück ist liebevoll und sehr gepflegt angelegt. Der schön angelegte Vorgarten empfängt sowohl Ihre Gäste als auch Sie mit nettem Grün.
Der Garten des Hauses verfügt neben der schon erwähnten Sonnenterrasse über einen großen Pool.
Im hinteren Bereich des nahezu uneinsehbaren Gartens befindet sich ein Gartenhäuschen. Der Garten grenzt teils an Felder und Wiesen.

Auch wenn das Haus ein gewisses Alter aufweist ist es in der Grundbasis sauber, trocken und gepflegt. Auf Grund der altersbedingten und der teilweise aus dem Baujahr stammenden Ausstattung, empfiehlt sich hier dennoch eine gründliche und umfassende Renovierung des Hauses.

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen Wohnlage am Ortsrand von Neukirchen-Vluyn im OT Hochkamer.
Geschäfte des täglichen Lebens sind ausreichend im nahegelegenen Vluyn zu finden. Die beliebten Naherholungsgebiete befinden sich in guter Erreichbarkeit zum Haus.
Die Verkehrsanbindungen Richtung Kamp-Lintfort, Moers und Duisburg sind gut.
Die Städte Duisburg, Düsseldorf, sowie das nähere Ruhrgebiet sind gut über die nahgelegenen Autobahnen A 57, A 40 und A 42 zu erreichen.
Der umliegende Niederrhein ist ebenfalls in wenigen Minuten gut zu erreichen.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus und das Grundstück bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorliegender Finanzierungs- und/oder Bankbestätigung stattfinden können. Sehr gerne lassen wir Ihnen das Exposé unseres Objektes zukommen.

Besichtigungen sind in Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich.

Sollten Sie dieses Haus vorab schonmal anfahren wollen, um von außen zu besichtigen, bitten wir um äußerste Diskretion.

Bitte beachten Sie den Hinweis zur Käuferprovision.

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0 28 45 – 98 010 68

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Die von uns im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch den Verkäufer.

Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen!

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