**RESERVIERT** Sehr schöne und gut vermietete Eigentumswohnung in ruhiger und grüner Lage von Moers Schwafheim

• reduziert
• zum Verkauf

198.200€

• 71 m²Area
• 3Bedrooms
• 1Bathroom
• 1Garage

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und grüner Wohnlage an.
Die Wohnung befindet sich im Moerser Stadtteil Schwafheim.

Da die Wohnung langjährig vermietet ist, eignet sie sich sehr gut auch als Kapitalanlage.

Ausstattung

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoß (Dachgeschoß).
Sie betreten die Wohnung über die Eingangsdiele, von der aus alle Zimmer zu erreichen sind.

Das große und helle Wohnzimmer wartet mit ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft auf.

Vom Balkon, der von der Küche aus begehbar ist, und vom Wohnzimmer aus haben Sie einen schönen Blick ins Grüne und auf den Waldsee.

Das Schlafzimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz für Bett und Schrank, und ist mit 18,00 m² gut bemessen.

Das dritte Zimmer der Wohnung eignet sich gut als Arbeitszimmer oder Gästezimmer, denn hier lässt sich prima ein Arbeitsbereich errichten, oder eine Schlafgelegenheit für Besuch.

Die Küche bietet allen gängigen Gerätschaften ihren Platz und hat sogar Platz für die Errichtung einer Essgelegenheit.
Die Küche verfügt über eine kleine aber praktische Abstellkammer.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und über ein WC. Es befindet sich in einem guten Zustand und ist deckenhoch gefliest.

In dem Wohnbereich der Wohnung ist ein Echtholz-Parkett verlegt, Diele und Küche sind gefliest.

Die Wohnung befindet sich ein einem sauberen und sehr gutem Zustand.
Obwohl sich diese schöne und geräumige Wohnung im Dachgeschoß befindet, verfügt sie über nur wenige Dachschrägen, dank der Dachgauben.

Es sei angemerkt, dass die Wohnung seit Jahren an die gleiche Mieterin vermietet ist, die auch gerne weiterhin in der Wohnung verbleiben möchte.

Lage

Das Haus, in der sich die Wohnung befindet, liegt in sehr ruhiger und grünen Wohnumgebung im schönen Moerser Stadtteil Schwafheim.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung zur Wohnung.
Die Moerser Innenstadt ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen.
Die Anbindung an die Autobahn A40 ist gut und schnell erreicht.
In wenigen Metern erreichen Sie den Schwafheimer Waldsee, welcher zu herrlichen Spaziergängen einlädt.

Sonstiges

Im Kaufpreis inkludiert ist ein Außenstellplatz für Ihren PKW.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Nettokaltmiete / Jahr: 6.747,84 €
Das momentane Hausgeld beläuft sich auf 396,00 € / monatlich.
Dabei entfallen 320,00 € auf die Nebenkosten, und 76,00 € auf die Rücklagenzuführung.

Der hier gezeigte Energieausweis weist den Verbrauch der Ölheizung aus. Seit dem Jahr 2022 ist eine Gas-Heizung in dem Gebäude verbaut.

Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé unseres Objektes zukommen, und würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen gemeinsamen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Da die Wohnung langjährig vermietet ist, eignet sie sich sehr gut auch als Kapitalanlage.

Wichtig! Bitte beachten Sie den Provisionshinweis in dem Exposé!

Besichtigungen sind in Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich.

WWW.DOERTH-IMMOBILIEN.DE
0 28 45 – 98 010 68

===================================
Die von uns im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch den Verkäufer.
Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen!
===================================

===================================