**VERKAUFT** Schönes, gepflegtes Zwei- oder auch Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Vluyn zu verkaufen

• verkauft
• zum Verkauf

350.000€

• 165 m²Area
• 8Bedrooms
• 2Bathrooms
• 1Garage

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein schönes gepflegtes Haus zum Kauf in ruhiger Wohnlage von Vluyn an.
Das Haus kann als Zwei- oder auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

Ausstattung

Das massiv im Jahre 1985 erbaute Haus ist zur Zeit als Zwei-Familienhaus genutzt, kann aber auch gut als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.

Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, befindet sich dieses schöne Haus.
Über eine nahezu ebenerdige Eingangstür gelangen Sie in das Treppenhaus, welche die Etagen miteinander verbindet.
Im Erdgeschoss sind das geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, ein Schlafzimmer, Ess- oder Arbeitszimmer, sowie die Küche und das Badezimmer zu finden.
Das Obergeschoss wartet ebenfalls mit 3 Zimmern auf, welche sich in Wohn- und Kochbereich, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer aufteilen.
Im Untergeschoss sind zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Souterrain-Zimmer zu finden, außerdem ein Duschbad, der Wasch- und Heizungsraum, sowie ein geräumiger Abstellkeller.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine schöne großzügige Terrasse mit einem geschützten Sitzbereich, sowie über einen schönen Garten.
im Obergeschoss ist vor nicht allzu langer Zeit ein großer Balkon angebaut worden.

Das Haus ist baujahresbedingt in den Badezimmern gefliest, wurde aber technisch von den Eigentümern im Laufe der Jahre renoviert und gepflegt.

Es steht eine Einzelgarage direkt am Haus für Ihren PKW zur Verfügung.

Denkbar ist die Nutzung des Zweifamilienhauses auch als Einfamilienhaus, da das Haus hierzu das Potenzial birgt.

Da das Haus aus zwei wirtschaftlich zusammenhängenden Einheiten besteht, müsste ggfs. eine separate Heizungsanlage verbaut werden.
Ein Kostenvoranschlag liegt vor.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im schönen Stadtteil Vluyn am Ende einer Sackgasse.
Zur Ortsmitte mit zahlreichen Geschäften auch für das tägliche Leben, sind es nur wenige Fußminuten.
Busanbindungen in diverse Richtungen sind in der unmittelbaren Nähe zu finden.
Schulformen aller Art sind schnell und gut zu erreichen.
Die Anbindungen an die umliegenden Autobahnen und die damit verbundene Erreichbarkeit des weiteren Ruhgebietes und dem Niederrhein sind in nächster Nähe zu finden und mit dem Auto schnell erreichbar.
Die umliegenden Felder laden Sie zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Freizeit- und Sportaktivitäten sind rund um Neukirchen-Vluyn ausreichend zu finden.

Sonstiges

Das Haus ist zur Zeit komplett vermietet, wird aber zum 01.01. von den jetzigen Mietern freigezogen.

Mit Rücksicht auf die Mieter stehen uns leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung.
Die hier gezeigten Bilder sind vor den jeweiligen Vermietungen entstanden und bieten eine erste Orientierung.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus und das Grundstück bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorliegender Finanzierungs- und/oder Bankbestätigung stattfinden können.

Das Haus wird frei zum 01.01.2024, bzw. nach Absprache.

Sehr gerne lassen wir Ihnen das Exposé unseres Objektes zukommen.

Besichtigungen sind in Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich.
Sollten Sie dieses Haus vorab schonmal anfahren wollen, um von außen zu besichtigen, bitten wir um äußerste Diskretion.

Bitte beachten Sie den Hinweis zur Käuferprovision.

WWW.DOERTH-IMMOBILIEN.DE
0 28 45 – 98 010 68

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Die von uns im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch den Verkäufer.
Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen!
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