| Zimmer | 4,5 |
| Wohnfläche, ca. | 113,00 m² |
| Grundstück, ca. | 588,00 m² |
| Kaufpreis | 325.000,00 EUR |
|
|
|
| Haustyp | Einfamilienhaus, einseitig angebaut |
| Etagen | 2 |
| Etagenanzahl | EG und KG |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Objektzustand | Gut, Renovierungsbedürftig |
| Baujahr | 1967 |
| Qualität der Ausstattung | Normal |
| Heizungsart | Zentral-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gasheizung |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 128,70kW/h(m²xa), Gas, Kl. D, BJ 2019 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Haustiere | — |
| Garage/Stellplatz | Einzelgarage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
|
|
|
| Provision | 2,38 % vom not. beurk. Kaufpreis |
| Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. | |
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein solides und gepflegtes Einfamilienhaus in sehr ruhiger und grüner Wohnlage in 46562 Voerde zum Kauf an.
Das hier angebotene Objekt befindet sich in der schönen Heidesiedlung.
Ausstattung
Auf einem gut 588,00 m² großem, nach südlicher Himmelsrichtung ausgelegtes Gartengrundstück, steht dieses gut 113,00 m² große Einfamilienhaus in sehr ruhiger Ortsrandlage im schönen Stadtteil Friedrichsfeld, eingebettet in einem Ensemble gepflegter eigentümerbewohnten Einfamilienhäusern.
Über die gepflegte Zuwegung und über den Vorgarten des Hauses gelangen Sie zur Eingangstür, welche den Weg in eine Eingangsdiele mit Gäste-WC freigibt und mit der Erreichbarkeit aller Räumlichkeiten des Hauses verfügt.
Auf der Wohnebene befinden sich das geräumige Wohnzimmer, die recht große Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, sowie das Badezimmer.
Das Wohnzimmer bietet den Zugang zu einer wunderschönen Terrasse mit Blick in den tollen, nahezu uneinsehbaren Garten.
Der gradlinige Wohnschnitt der Räumlichkeiten warte mit ausreichend Platz und Stellmöglichkeiten für z.B. eine Wohnlandschaft, eine großzügige Küche mit Essbereich sowie Betten und Schränke in den Schlafzimmern. Das kleine Zimmer eignet sich gut als Arbeitszimmer.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und Bidet und bietet ein helles Tageslichtfenster.
Das Haus ist komplett unterkellert. Der Zugang erfolgt über die Küche.
Im Kellergeschoß befinden sich ein sehr heller (Party)Raum, der sich sicher auch als weiterer Wohnbereich ausbauen lässt, der Heizungskeller, der Waschkeller, sowie verschiedene Vorrats- und Abstellräume.
Eine praktische Kelleraußentreppe verbindet das Kellergeschoß mit dem Garten.
Der Keller ist sauber und trocken.
Die Heizung des Hauses ist erst im Jahre 2019 erneuert worden. Geheizt wird mit Gas.
Das Haus ist in der Grundbasis gepflegt und ordentlich. Auf Grund der altersbedingten und aus dem Baujahr stammenden Ausstattung, empfiehlt sich hier eine gründliche und umfassende Renovierung des Hauses.
Nichts desto trotz bietet das Haus einen angenehmen Wohnwert in einer der besten Wohnlagen in Voerde.
In dem Haus fühlt sich eine Familie mit bis zu zwei Kindern genauso wohl, wie ein 2-Personen-Haushalt.
Die in direkter Nähe liegende und zum Haus gehörende Einzelgarage rundet das Wohnangebot wohlwollend ab.
Die Fenster des Hauses sind komplett im Jahre 2008 erneuert worden. Die Fenster verfügen über Rollläden.
Lage
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen Wohnlage am Ortsrand der Stadt Voerde, in der beliebten Heidesiedlung, umgeben von sehr gepflegten und hochwertigen Einfamilienhäusern.
Geschäfte des täglichen Lebens sind ausreichend in der weiteren Umgebung zu finden. Ärzte, Banken, Apotheken, ebenso die Naherholungsgebiete befinden sich in guter Erreichbarkeit zum Haus.
Die Verkehrsanbindungen Richtung Wesel, Voerde und Dinslaken sind sehr gut.
Die Städte Duisburg, Düsseldorf, sowie das nähere Ruhrgebiet sind gut über die Autobahne A3 zu erreichen.
Der umliegende Niederrhein ist ebenfalls in wenigen Minuten gut zu erreichen.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus und das Grundstück bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorliegender Finanzierungs- und/oder Bankbestätigung stattfinden können. Sehr gerne lassen wir Ihnen das Exposé unseres Objektes zukommen.
Besichtigungen sind in Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich. Sollten Sie dieses Haus vorab schonmal anfahren wollen, um von außen zu besichtigen, bitten wir um äußerste Diskretion. Bitte beachten Sie den Hinweis zur Käuferprovision.
WWW.DOERTH-IMMOBILIEN.DE
0 28 45 – 98 010 68
===================================
Die von uns im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch den Verkäufer.
Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen!
===================================
- Balkon
- Biergarten
- Carport
- Dachterrasse
- Einbauküche
- Endreinigung
- Erdwärme
- Fernwärme
- Garage
- Garten
- Gas
- Gäste-WC
- Heizung
- Keller
- Klimaanlage
- Möbliert
- Neubau
- Öl
- Personenaufzug
- Renoviert
- Saniert
- Stellplatz
- Terrasse
- Tiefgarage
- Wintergarten