**RESERVIERT** Gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Moers Kapellen zu verkaufen

• reserviert
• zum Verkauf

795.000€

• 912 m²Area
• 16Bedrooms
• 10Bathrooms
• 5Garages

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von 47447 Moers Kapellen zum Kauf an.

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 2 Gewerbe- und 9 Wohneinheiten.
Das Haus ist voll vermietet.

Ausstattung

Das in massiver Betonbauweise im Jahre 1958 erstellte und im Jahre 1963 erweiterte Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 2 Gewerbeeinheiten und aus 9 Wohneinheiten, die aktuell alle vermietet sind.

Im Erdgeschoß befinden sich die Gewerbeeinheiten, welche zur Zeit von einer Fahrschule (97,00 m²) und von einem Radio- und Fernsehtechnikbetrieb (ca. 195,00 m²) genutzt werden.
Die neun voll vermieteten Wohneinheiten befinden sich in den darüber gelegenen Etagen.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie zu den jeweiligen Etagen und zu den Wohnungen.
Im linken Gebäudeteil (Hausnummer 34) finden Sie zwei gut 97,00 m² große Wohnungen vor, die jeweils 4-5 Zimmern bestehen.
Im rechten Gebäudeteil (Hausnummer 36) befinden sich sieben verschiedene Wohneinheiten mit den Größen von 28,00 m² bis zu 90,00 m², vom 1-Zimmer-Appartement bis hin zur großen 2-Zimmer-Wohnung.

Die Wohnungen befinden sich in einem guten und ordentlichen Zustand. In den letzten Jahren wurden eigentümerseits vereinzelte Renovierungen der Bäder, Steigleitungen, teils Türen, Böden und diverse Malerarbeiten durchgeführt.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, Hierbefinden sich die Mieterkeller sowie weitere Abstell- und Staumöglichkeiten.
Ebenso ist der Heizungsraum mit der zentralen Gasheizung hier zu finden.
Die Gasheizung mit dem Baujahr 2004 ist jährlich inspiziert und gewartet worden.
Eine Kelleraußentreppe verbindet das Kellergeschoß mit dem Außenbereich.

In den jeweiligen Dachgeschossen der beiden Häuser befinden sich Trockenräume für die Mieter.
Die jeweiligen Waschmaschinen finden in den Bädern/Küchen ihren Platz.

Durch den Kohleabbau in der hiesigen Region in der Vergangenheit (1970 – 1985) entstand eine nicht unerhebliche Schieflage, im Mittelwert von 22,45 mm/m der beiden Baukörper. (Stand Juni 2002)

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet teils langjährige Mieter, die gerne auch weiterhin hier ihr Zuhause hätten.
Einem möglichen Auszug wegen Abriss und Neubau des gesamten Gebäudes stehen die Mieter aber nicht im Wege und zeigen sich gerne kooperativ.

Die monatliche Nettomieteinnahmen ca. 5.200,00 €. (Stand 31.12.2022)

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Moerser Stadtteil Kapellen in recht zentraler Lage. Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in der unmittelbaren Umgebung des Hauses.
Die Anbindungen an den ÖPNV Richtung Moers und Krefeld sind sehr gut. Bushaltestellen sind in wenigen Metern zu Fuß zu erreichen.

Die Anbindungen an die umliegenden Autobahnen und die damit verbundene Erreichbarkeit des weiteren Ruhgebietes und dem Niederrhein sind in nächster Nähe zu finden und gut zu erreichen.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus und das Grundstück bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.
Fordern Sie unverbindlich das Exposé unseres Wohn- und Geschäftshauses an.

Eine Übernahme des Hauses erfolgt nach Absprache.

Besichtigungen sind in Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich.
Sollten Sie dieses Haus vorab schonmal anfahren wollen, und von außen besichtigen, bitten wir um äußerste Diskretion. Von einer Kontaktaufnahme zu Bewohnern und/oder Gewerbetreibenden bitten wir abzusehen.

Besichtigungen sind in Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich.

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0 28 45 – 98 010 68

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Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten, (Name und Telefon-Nr.) bearbeiten können!!
Die hier genannten Angaben insbesondere zu Zustand, Beschaffenheit und Mieteinnahmen, beruhen auf den Aussagen des Eigentümers/des Vermieters; hierfür wird unsererseits keine Haftung übernommen.
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