*REDUZIERT** 2-Familien-Haus (Mehrgenerationen) mit großem Garten in ruhiger ländlicher Lage zu verkaufen

• zum Verkauf

475.000€

• 280 m²Area
• 8Bedrooms
• 3Bathrooms
• 1Garage

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein schönes und geräumiges Zwei-Familien-Haus (Mehrgenerationenhaus) zum Kauf in ländlicher und ruhiger Lage in 47647 Kerken Stenden zum Kauf an.
Das Haus verfügt über zwei in sich geschlossene Wohneinheiten.

Ausstattung

Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, welche sich auf insgesamt gut 280,00 m² Wohnfläche verteilen.

Erdgeschoß, ca. 140,00 m² Wfl. inkl. großer Terrasse:
Sie betreten das Erdgeschoss über den schönen hellen Eingangsbereich. Der Eingangsbereich verfügt über eine Garderobenecke und über ein Gäste WC mit Urinal, WC und Waschbecken. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in ein helles Arbeitszimmer.
Ebenfalls gelangen Sie durch den Eingangsbereich in den großzügigen Küchenbereich mit angegliedertem Abstellraum.
Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke und Terrasse/Wintergarten.
Der hier vorhandene Kamin ist ein Holzbrandofen und kann zur Unterstützung des Heizkreislaufes der EG-Wohnung genutzt werden.
Durch das Wohnzimmer erreicht man das Elternschlafzimmer, das helle Badezimmer mit Badewanne, sowie ein weiteres Zimmer und einen begehbaren Kleiderschrank.
Die Räume im EG haben einen guten und zeitgemäßen Zuschnitt.
Zur Erdgeschoß-Wohnung gehört der Garten und eine Garage. Auf dem Grundstück ist ebenfalls ein Carport für einen Wohnwagen verbaut.

Obergeschoß, ca. 100,00 Wfl. zzgl. 40,00 m² Spitzboden:
Das Obergeschoß des Hauses erreichen Sie über eine separate Außentreppe.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich inmitten eines weitläufigen und geräumigen Wohnraum mit einem sehr schönen und gemütlichen Kaminofen, welcher der Wohnung eine besondere Note verleiht. Der große Wohnbereich bietet nicht nur Garderobenbereich am Eingang, sondern auch ausreichend Platz für eine Essgruppe.
Die angrenzende Küche ist dank einer großen Durchreiche nicht gänzlich vom Wohnbereich abgeschieden.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank.
Das sehr helle und geräumige Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, WC und Waschbecken.
Zusätzlich gibt es ein Duschbad mit WC, Waschbecken und Urinal, welches sich somit gut als Gäste-WC eignet.
Der Clou dieser Wohnung ist eine elektrisch ausfahrbare Treppe in den Spitzboden. Hier befinden sich zwei weitere große Hobbyräume und Abstellmöglichkeiten.
In der kompletten Wohnung sind zahlreiche Schubfächer und Staumöglichkeiten verbaut.
Zu der Obergeschoß-Wohnung gehört ein Balkon, sowie ein kleiner separater Gartenbereich.

Im Kellergeschoß, welches zur Zeit einen eigenständigen Bereich aufweist, befinden sich zwei wohnlich ausgebaute Räume und ein Badezimmer mit Waschbecken, WC und Whirlpoolbadewanne.
Eine sehr große Garage, welche sich auch sehr gut als Werkstatt eignet, ist im Kellerbereich zu finden. Die Garage ist durch eine Abfahrt mit dem Auto zu befahren. Eine Außentreppe führt vom Keller in den Garten.
Der Kellerbereich kann der Erdgeschoßwohnung zugeteilt werden.

Das Haus eignet sich sehr gut für einen Zwei-Generationen-Haushalt, oder für Eigentümer, die im EG Wohnen möchten, und das DG vermieten wollen.
Das Haus ist komplett vermietet. Die jetzigen Bewohner möchten sehr gerne hier weiter wohnen bleiben, zeigen sich aber bei einem möglichen Eigenbedarf sehr kooperativ.

Das Haus befindet sich in einem sauberen und trockenen Zustand.
Ausbauten am und im Haus, sowie Reparaturen und Renovierungen wurden über die Jahre vom derzeitigen Eigentümer erbracht.

Die Wohnungen verfügen jeweils über separate Gas-Etagenheizungen aus dem Jahre 2002 (EG) bzw. 2005 (OG).

Lage

Das Haus liegt sehr ruhig im ländlich gelegenen Kerken im Ortsteil Stenden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, etc. sind aber gut zu erreichen. Die Städte Kempen, Krefeld, Neukirchen-Vluyn erreicht man ebenso schnell.
Die Anbindung an die Autobahn A 40 Richtung Duisburg, Moers, Krefeld, Venlo, etc. ist sehr gut.

Sonstiges

Das Haus ist in einem guten und trockenen Zustand gepflegt.
Hier bietet sich für eine oder auch zwei Familien mit Kindern reichlich Entfaltungsmöglichkeiten in einem ruhigen und grünem ländlichem Wohnumfeld.

Das Haus ist durch seine besondere Ausstattung sehr interessant und fast schon außergewöhnlich.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.

Das Haus wird frei nach Absprache.
Gerne würden die jetzigen Mieter weiter in dem Haus wohnen bleiben.

Sehr gerne lassen wir Ihnen das Exposé unseres Objektes zukommen.

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigungen sind in Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich.
WWW.DOERTH-IMMOBILIEN.DE

0 28 45 – 98 010 68

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Die von uns im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch den Verkäufer.
Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen!
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