| Zimmer | 5/6 |
| Wohnfläche, ca. | 137,00 m² |
| Grundstück, ca. | 236,00 m² |
| Kaufpreis | 305.000,00 EUR |
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| Haustyp | Einfamilienhaus, Reihenmittelhaus |
| Etagen | 2 |
| Etagenanzahl | EG, OG, DG und KG |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Objektzustand | Gut, Renovierungsbedürftig |
| Baujahr | 1978 |
| Qualität der Ausstattung | Normal |
| Heizungsart | Zentral-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gasheizung |
| Energieausweis | liegt bei Besichtigung vor, in Arbeit |
| Energieausweistyp | folgt |
| Endenergieverbrauch | folgt |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Haustiere | — |
| Garage/Stellplatz | Einzelgarage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
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| Provision | 3,57 % vom not. beurk. Kaufpreis |
| Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. | |
Objektbeschreibung
Besichtigungen sind erst ab Januar 2025 möglich.
Wir bieten Ihnen hier ein solides und gepflegtes Reihenmittelhaus in sehr ruhiger und grüner Wohnlage in Vluyn zum Kauf an.
Das Haus befindet sich unmittelbar am Ortsrand gelegen.
Ausstattung
Auf einem 236,00 m² großem Grundstück steht dieses gut 137,00 m² große Reihenmittelhaus in unmittelbarer und sehr ruhigen Ortsrandlage im schönen Stadtteil Vluyn, eingebettet in einem Ensemble gepflegter, eigentümergeführten Reihenhäuser aus dem Jahre 1978.
Durch den kleinen Vorgarten geht es zur Eingangstür, welche den Weg in eine Eingangsdiele mit Gäste-WC und Treppenhaus freigibt. Von der Diele aus erreichen Sie alle Etagen des Hauses.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das geräumige Wohnzimmer mit der Terrasse und dem Blick in einen grünen, schön bewachsenen und nahezu uneinsehbaren Garten.
Der gradlinige Wohnschnitte wartet mit ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und für einen Essbereich auf.
Ebenso ist in der Küche genügend Platz für alle gängigen Gerätschaften. In der Küche, besonders vor dem Fenster ist die Einrichtung einer Essecke machbar.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer und das Badezimmer.
Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, Dusche, WC und Waschbecken und ebenso über ein helles Tageslichtfenster.
Die Räumlichkeiten weisen einen guten Raumschnitte auf und bieten ausreichend Platz für Betten und Schränke.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der einen wunderbaren Blick über die Vluyner Felder bietet.
Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer vorhanden, die sich gut als Arbeits- und/oder Spielzimmer eignen. Auch als weitere Kinderzimmer sind diese denkbar.
Im Keller befinden sich der Heizungsraum, Wasch- und Trockenkeller und ein Vorratsraum.
Ein größerer Raum im Keller ist wohnlich ausgebaut und dient gut als Hobbyraum.
Die Heizung des Hauses ist erst im Jahre 2023 erneuert worden und auf Gas umgestellt worden.
Das Haus ist in der Grundbasis gepflegt und ordentlich. Auf Grund der altersbedingten und aus dem Baujahr stammenden Ausstattung, empfiehlt sich hier eine gründliche und umfassende Sanierung und Renovierung des Hauses.
Nichts desto Trotz bietet das Haus eine angenehmen Wohnwert in einer der besten Wohnlagen in Vluyn, direkt am Ortsrand mit Blick auf die Felder gelegen.
In dem Haus fühlt sich eine Familie mit bis zu zwei oder drei Kindern genauso wohl, wie ein 2-Personen-Haushalt.
Lage
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen Wohnlage am direkten Ortsrand des Stadtteil Vluyns., umgeben von sehr gepflegten und hochwertigen Einfamilienhäusern.
Geschäfte des täglichen Lebens sind ausreichend im Vluyner Zentrum zu finden. Ärzte, Banken, Apotheken, ebenso die Naherholungsgebiete befinden sich unweit des Hauses.
Die Verkehrsanbindungen Richtung Moers, Kamp-Lintfort und Krefeld sind sehr gut.
Die Städte Duisburg, Düsseldorf, sowie das nähere Ruhrgebiet sind gut über die Autobahnen A40, A42 und A57 zu erreichen.
Der umliegende Niederrhein ist ebenfalls in wenigen Minuten gut zu erreichen.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus und das Grundstück bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorliegender Finanzierungs- und/oder Bankbestätigung stattfinden können.
Das Haus wird frei nach Absprache.
Sehr gerne lassen wir Ihnen das Exposé unseres Objektes zukommen.
Besichtigungen sind in Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich.
Sollten Sie dieses Haus vorab schonmal anfahren wollen, um von außen zu besichtigen, bitten wir um äußerste Diskretion.
Bitte beachten Sie den Hinweis zur Käuferprovision.
WWW.DOERTH-IMMOBILIEN.DE
0 28 45 – 98 010 68
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Die von uns im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch den Verkäufer.
Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen!
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- Balkon
- Biergarten
- Carport
- Dachterrasse
- Einbauküche
- Endreinigung
- Erdwärme
- Fernwärme
- Garage
- Garten
- Gas
- Gäste-WC
- Heizung
- Keller
- Klimaanlage
- Möbliert
- Neubau
- Öl
- Personenaufzug
- Renoviert
- Saniert
- Stellplatz
- Terrasse
- Tiefgarage
- Wintergarten