**VERMIETET** Helles 3-Zimmer-Souterrain-Gewerbe in zentraler Lage am Vluyner Platz zu vermieten

• vermietet

470€ /Monat

• 89,64 m²Area
• 3Bedrooms
• 2Bathrooms

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine sehr helle und gepflegte Gewerbeeinheit bestehend aus 3 Räumen, einer Küche, Kellerraum und WC-Anlage mit insgesamt gut 90,00 m² Gesamtfläche im Souterrain eines Wohn- und Geschäftshauses zur Miete an.
Das Objekt befindet sich in guter und frequentierter Lage im Zentrum Vluyns, direkt am zentralen Vluyner Platz gelegen.

Ausstattung

Über den separaten Treppeneingang gelangen Sie in das Souterrain des Hauses, wo sich die Gewerbe- räumlichkeiten befinden.
Zu den Räumlichkeiten zählen ein sehr heller und geräumiger Raum, welcher sich gut als Büroraum als auch als Werkstattraum eignet. Durch die extrahohe Deckenhöhe wirkt der Raum sehr luftig und nicht beengt. Angrenzend an diesen hellen Raum befindet sich ein weiterer Büroraum, der ebenfalls hell und freundlich ist. Ein Durchgangsraum, geeignet als Lagerraum, mit Zugang zu einem separiertem Küchenbereich rundet das Raumangebot der Gewerberäumlichkeiten ab.

Zusätzlich zu den hier genannten Räumlichkeiten, verfügt die Gewerbeeinheit über eine WC-Anlage mit Damen- und Herrenbereich.
Ebenfalls steht hier ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung.

Optional können die Nutzflächen zu einem großen Raum zusammengelegt werden. (Siehe Grundrisse)

Das Objekt eignet sich gut für ein Büro, Onlinehandel oder für einen kleinen Handwerkerbetrieb mit geringem Produktions- und Herstellungsaufwand.

Vor dem Objekt gibt es die Möglichkeit zur Anlieferung.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Vluyn.
Der zentrale und belebte Vluyner Platz befindet sich direkt vor dem Objekt.

Die Anbindung an die Autobahnen A 40, A57 und an die A 42, machen die Lage recht interessant, da der umliegende Niederrhein und das nahgelegene Ruhrgebiet sehr schnell zu erreichen sind.
Die Städte Moers, Kamp-Lintfort, Krefeld und Duisburg sind in wenigen Minuten erreicht.
Fußläufig in der näheren Umgebung der Gewerbeimmobilie befinden sich Geschäfte des täglichen Lebens, Banken, etc.

Sonstiges

Gut geeignet ist das hier angebotene Gewerbeobjekt für ein Büro, Onlinehandel oder für einen handwerklichen Kleinbetrieb, der ausreichend Lagerfläche und Büroräume sucht.

Kaltmiete: 470,00 €
Nebenkosten: 125,00 €
Gesamtmiete: 595,00 €

Die Gewerbeeinheit ist frei ab sofort, bzw. nach Vereinbarung.

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage an uns Ihre kompletten Kontaktdaten an.
Bitte nennen Sie uns auch unbedingt die geplante Branche, sowie den Verwendungszweck.
Angaben zu EnEV: VA, 163,40 kWh/(m²*a), BJ 1989

Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage die Branche an, die in dem Ladenlokal geplant ist.

Maklergebühr: 1,19 Monatskaltmiete inkl. gesetzl. MWWST.

Besichtigungen sind in Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich.
WWW.DOERTH-IMMOBILIEN.DE
028 45 – 98 010 68

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Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name und Telefonnummer) bearbeiten können!
Die hier genannten Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümer/des Vermieters; hierfür wird unsererseits keine Haftung übernommen.
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