• 87 m2Area
  • 3.5Bedrooms
  • 1Bathroom
Zimmer 3,5
Wohnfläche ca. 87,00 m²
Kaufpreis 210.000,00
Hausgeld / Monat ca. 304,00 EUR

Wohnungstyp Etagen-Wohnung
Etage 2
Etagenanzahl 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Objektzustand Gut
Baujahr 1968
Qualität der Ausstattung Gut
Heizungsart Etagen-Heizung
Wesentliche Energieträger Gasheizung
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch 140,00 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Haustiere
Garage/Stellplatz Nein
Anzahl Garage/Stellplatz

Nebenkosten 304,00 EUR
Heizkosten sind in Hausgeld enthalten Nein
Garage/Stellplatz-Mietpreis — €
Provisionshinweis Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine sehr schöne 3,5-Zimmer-Stadtwohnung in einem sauberen und gepflegten 6-Parteien-Haus zum Kauf an.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG des Hauses.

Ausstattung

Über das helle und saubere Treppenhaus erreichen Sie die Etagenwohnung im 2. Obergeschoss. Über die geräumige Eingangsdiele mit Abstellkammer (G-WC machbar) betreten Sie die Wohnung.
Hier befinden sich 3 einladende helle Zimmer, die sich aufteilen in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer, in eine sehr große Küche, und in ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Die hellen Zimmer verfügen über einen angenehmen Raumschnitt und bieten ihrer Nutzung entsprechend ausreichend Platz und Stellmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die sehr große Wohnküche, welche durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Die hier verbaute Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die großen und hellen Fenster lassen viel Licht in diesen Raum fließen.
Die Räumlichkeiten der Wohnung sind mit schönem modernen Laminatboden ausgestattet. Die Wohnküche ist gefliest.
Das innenliegenden Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und über ein Waschbecken. Das Badezimmer ist ansprechend, hell und modern gefliest und befindet sich in einem sehr Zustand.
Der Abstellraum des Flures kann bei Bedarf auch in ein Gäste-WC umgewandelt werden. Zur Zeit steht hier praktischerweise die Waschmaschine.
Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sind die Fenster letztes Jahr getauscht worden. Die Fenster im Arbeits- oder Kinderzimmer und auch in der Küche sollen ebenfalls noch getauscht werden.

Lage

Das Haus in der sich die Wohnung befindet, liegt in recht grüner und dennoch sehr zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Mülheimer Stadtteil Speldorf. Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in der unmittelbaren Nähe der Wohnung.
Eine Bus- und S-Bahnverbindung Richtung MH und Duisburg ist in direkter Nähe zu finden.
Freizeitaktivitäten und Sportangebote, sowie Erholungsangebote wie die Styrumer Ruhrauen und der Duisburger Stadtwald sind in der näheren und weiteren Umgebung ausreichend zu finden und zu erreichen.
Die Anbindung an das Autobahnnetz A3, A40 ist sehr gut und schnell zu erreichen.

Sonstiges

Zur Eigentumswohnung gehören zwei separate Kellerräume. Die Waschmaschine findet zur Zeit in dem Abstellraum in der Wohnung ihren Platz.

Die Wohnung wird frei nach Absprache und eignet sich sehr gut für eine Familie mit bis zu einem Kind.
Die Wohnungen in den Haus werden von den Eigentümern überwiegend selbst bewohnt, dadurch ist das Haus sehr gepflegt und befindet sich in einem sauberen, trockenen und guten Zustand.
In der letzten Zeit sind verschiedenen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie Z.B. die Erneuerung der Außenfassade, verschiedenen Fenster des Hauses, sowie eine neue Eingangstüre mit Gegensprechanlage.

Das momentane Hausgeld beläuft sich auf ca. 304,00 € / monatlich.

Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé unseres Objektes zukommen, und würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen gemeinsamen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Wichtig! Bitte beachten Sie den Provisionshinweis in dem Exposé!

Besichtigungen sind in Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich.
WWW.DOERTH-IMMOBILIEN.DE
0 28 45 – 98 010 68

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Die von uns im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch den Verkäufer.
Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen!
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  • Balkon
  • Biergarten
  • Carport
  • Dachterrasse
  • Einbauküche
  • Endreinigung
  • Erdwärme
  • Fernwärme
  • Garage
  • Garten
  • Gas
  • Gäste-WC
  • Heizung
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Möbliert
  • Neubau
  • Öl
  • Personenaufzug
  • Renoviert
  • Saniert
  • Stellplatz
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Wintergarten