2 gut vermietete Mehrfamilienhäuser in guter Lage in Duisburg Neuenkamp zu verkaufen

• NEU
• zum Verkauf

525.000€

• 690 m²Area
• 30Bedrooms
• 11Bathrooms

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier 2 gut vermietete Mehrfamilienhäuser im Duisburger Stadtteil Neuenkamp zum Kauf an.
Die beiden Häuser verfügen über insgesamt 11 gut geschnittenen Wohneinheiten von 2 bzw. 3-Zimmer-Wohnungen.

Ausstattung

Haus 52b:
In diesem Haus sind 8 nahezu gleichgroße und gleichgeschnittene Wohnungen vorhanden.
Jeweils 2 Wohneinheiten pro Etage. Die Wohnungsgrößen liegen bei ca. 68,00 m². Die Wohnungen ab der ersten Etage verfügen über Balkone. Die Wohneinheiten auf der rechten Seite verfügen zusätzlich noch über eine Loggia zur Straßenseite hinaus.
Die Wohnungen sind gradlinig geschnitten und verfügen über eine gute Raumaufteilung. Die Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, Diele, Küche und über ein Dusch-, bzw. Wannenbad, teilweise mit Fenster.

Die Wohnungen befinden sich in einem guten und normalen Zustand. In den letzten Jahren wurde die Gasetagenheizungen regelmäßig gewartet und bei Bedarf auch erneuert.
Teilweise wurden in den letzten Jahren die Balkone erneuert. Im 3. OG müsste ein Balkon saniert werden.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 Mansardenzimmer, die an die Mieter in der obersten Etage vermietet sind.
Zusätzlich befinden sich im DG zwei große und trockene Dachbodenräume, die zur Trocknung der Wäsche dienen können.

Haus 54:
In diesem Haus sind drei Wohneinheiten zu finden. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1, OG verfügen beide über eine Wohnfläche von gut 50,00 m².
Diese verteilen sich auf ein recht großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und auf ein Wannenbad mit Fenster.
Die Wohnung im 2. OG verfügt über ca. 52,00 m² Wohnfläche, die sich ebenfalls auf 2 Zimmer mit Küche, Diele und Bad verteilen.
Ein trockener und sauberer Dachbodenraum ist über eine Holztreppe zu erreichen.

Das Haus 54 verfügt über ein renoviertes Treppenhaus mit schönen Stuckdecken.

Haus 52b:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig ab: 16.01.2019
Endenergieverbrauch: 101,40 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger: Gas-Etagen-Heizung
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1958

Haus 52b:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig ab: 07.03.2019
Endenergiebedarf: 203,70 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger: Gas-Etagen-Heizung
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: um 1900

Die ISTmiete beträgt zur Zeit: 40.125,60 € pro Jahr.
Eine geplante SOLLmiete könnte bei ca. 49.860,00 € pro Jahr liegen.
Zur Zeit sind 2 Wohnungen frei.
Potenzial zur Anhebung der Kaltmiete besteht bei vereinzelten Mieterparteien.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Duisburger Stadtteil Neuenkamp. In der näheren Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden.
Die Anbindungen an die Autobahnen A40, A59 und A42 sind sehr gut, ebenso die Busanbindungen Richtung Duisburg Innenstadt.
Eine Bushaltestelle mit ÖPNV-Anbindung Richtung Innenstadt ist unmittelbar vor dem Haus.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen diese Häuser und das Grundstück bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.
Fordern Sie unverbindlich das Exposé unseres Mehrfamilienhauses an.

Eine Übernahme des Hauses erfolgt nach Absprache.

Besichtigungen sind in Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich.
Sollten Sie dieses Haus vorab schonmal anfahren wollen, und von außen besichtigen, bitten wir um äußerste Diskretion. Von einer Kontaktaufnahme zu Bewohnern und/oder Gewerbetreibenden bitten wir abzusehen.

Besichtigungen sind in Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich.

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0 28 45 – 98 010 68

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Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten, (Name und Telefon-Nr.) bearbeiten können!!
Die hier genannten Angaben insbesondere zu Zustand, Beschaffenheit und Mieteinnahmen, beruhen auf den Aussagen des Eigentümers/des Vermieters; hierfür wird unsererseits keine Haftung übernommen.
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