Schöner und gepflegter Bungalow in ruhiger Lage in Vluyn zu verkaufen

• NEU
• zum Verkauf

394.000€

• 168 m²Area
• 4.5Bedrooms
• 2Bathrooms
• 2Garages

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier einen schönen und gepflegten Bungalow mit einem sogenannten Split-Level-Design in ruhiger Sackgassenlage in Vluyn zum Kauf an.
Der Bungalow befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen Wohnlage in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Vluyn.

Ausstattung

Der hier zum Verkauf stehende Bungalow im sogenannten Split-Level-Design mit seiner gut 168,00 m² großen Wohnfläche steht auf einem ca. 276,00 m² großem Grundstück, eingebettet in einem Ensemble von ruhigen und gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern in einer sehr ruhigen Lage.
Sie betreten das Haus über die helle und geräumige Eingangsdiele, von der aus Sie alle Räumlichkeiten des Hauses erreichen und welche über ein Gäste-WC verfügt.
Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer, welches einen Zugang zu einer großzügigen Terrasse westlicher Ausrichtung bietet.
Angrenzend an die Terrasse ist der kleine aber gepflegte Garten.
Das Wohnzimmer verfügt über eine Empore mit Kamin.
Das Wohnzimmer bietet zu dem ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und für einen Essbereich.
Das große und helle Terrassenfenster lässt viel Licht in den Wohnbereich fließen.
Die geräumige Küche bietet allen gängigen Gerätschaften ihren Platz und bietet gute Möglichkeiten zur Errichtung einer Essecke.
Über zwei Stufen gelangen Sie in das Elternschlafzimmer, welches mit genügend Raum für Bett und Schrank aufwartet.
Das Bad en Suite verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, und ist Dank der beiden Tageslichtfenster hell und freundlich.

Die breite Treppe führt sie in das wohnlich ausgebaute Untergeschoß. Hier sind zwei Kinderzimmer zu finden, sowie ein großer Hobbyraum, ein Duschbad, mit Anschluss für die Waschmaschine, sowie der Heizungsraum und der Hausanschlussraum.
Eine Kelleraußentreppe, die direkt in den Garten führt, rundet das Angebot wohlwollend ab.

Die Wohnräume sind gradlinig geschnitten, das Haus bietet eine gute Raumaufteilung.
Die Zimmer sind überwiegend mit Fliesen ausgelegt, sauber und befinden sich in einem guten Zustand.

Das Haus ist in der Grundbasis gepflegt und ordentlich. Auf Grund der altersbedingten und aus dem Baujahr stammenden Ausstattung, empfiehlt sich hier eine gründliche und umfassende Renovierung des Hauses.

Nichts desto trotz bietet das Haus einen angenehmen Wohnwert in einer sehr guten Wohnlage in Vluyn.
In dem Haus fühlt sich eine Familie mit bis zu zwei Kindern genauso wohl, wie ein 2-Personen-Haushalt.

Die Beheizung erfolgt im EG mittels Fußbodenheizung, im EG mittels Heizkörper.

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen Wohnlage des Stadtteil Vluyns, umgeben von sehr gepflegten und hochwertigen Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern.
Geschäfte des täglichen Lebens sind ausreichend im Vluyner Zentrum zu finden. Ärzte, Banken, Apotheken, ebenso die Naherholungsgebiete befinden sich unweit des Hauses.
Die Verkehrsanbindungen Richtung Moers, Kamp-Lintfort und Krefeld sind sehr gut.
Die Städte Duisburg, Düsseldorf, sowie das nähere Ruhrgebiet sind gut über die Autobahnen A40, A42 und A57 zu erreichen.
Der umliegende Niederrhein ist ebenfalls in wenigen Minuten gut zu erreichen.

Sonstiges

Leider verfügt die Immobilie nicht über eine Garage, vor dem Haus passen jedoch gut zwei Autos vor die Haustür.
Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in den Parkflächen direkt unmittelbar am Haus.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus und das Grundstück bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorliegender Finanzierungs- und/oder Bankbestätigung stattfinden können.

Das Haus wird frei nach Absprache.

Sehr gerne lassen wir Ihnen das Exposé unseres Objektes zukommen.

Besichtigungen sind in Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich.
Sollten Sie dieses Haus vorab schonmal anfahren wollen, um von außen zu besichtigen, bitten wir um äußerste Diskretion.

Bitte beachten Sie den Hinweis zur Käuferprovision.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom notariellen Kaufpreis.

WWW.DOERTH-IMMOBILIEN.DE
0 28 45 – 98 010 68

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Die von uns im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch den Verkäufer.
Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen!
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