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  • 66,78 m2Fläche
  • 2
  • 1Badezimmer
  • 1Garage
Wohnungstyp Etagen-Wohnung, Dachgeschoß
Wohnfläche ca. 66,50 m²
Nutzfläche ca. 3.00 m²
Etage 2. OG (DG)
Etagenanzahl 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse Ja
Objektzustand Gepflegt
Baujahr 2001
Qualität der Ausstattung Normal
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gasheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 87,80 kWh/(m²*a), Klasse C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Bezugsfrei ab sofort / n. Vereinbarung
Garage/Stellplatz Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz 1

Hausgeld z. Zt. 268,00 EUR
Vermietet Ja
Kaufpreis

Nettokaltmiete / Jahr

144.500,00 €

4.800,00 €

Provision für Käufer KEINE

Objektbeschreibung

** Dieses Angebot ist PROVISIONSFREI **

Kapitalanlage oder Eigennutzung:
Wir bieten Ihnen hier eine sehr schöne und moderne 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in einem sehr sauberen und sehr gepflegten 6-Parteien-Haus zum Kauf an.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses.
Zur Zeit ist die Wohnung sehr gut und langfristig vermietet.

Ausstattung

Über das helle und saubere Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Etage des gepflegten Sechs-Familien-Hauses.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich direkt in dem großen und hellen Wohnbereich der Wohnung. Der großzügig und einladende Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine Sofa-Landschaft und für eine Essecke. Die große und bodentiefe Fensteranlage mit dem dazugehörigen Balkon lässt viel Licht in das Wohnzimmer fließen. Auf dem Balkon in südlicher Ausrichtung lässt sich der Tag sehr gut in der sonne genießen.
Im großzügigen Wohnbereich ist schönes Echtholzparkett (in 2015 neu) verlegt.
An den Wohnraum angrenzend befindet sich die Küche. Hier ist platz genug für alle gängigen Gerätschaften. Auch die Errichtung einer kleinen Essmöglichkeit ist hier denkbar. Die Küche ist hell und modern gefliest.
Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer. Hier befindet sich ein sauberer und heller Teppichboden. Im Schlafzimmer ist genügend Raum für Bett, Schrank und für eine Kommode.
Das recht geräumige Badezimmer ist hell und modern gefliest und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken und über ein helles Tageslichtfenster.
In der an den Wohnbereich angrenzenden Abstellkammer, die praktischen Stauraum bietet, kann auch eine Waschmaschine ihren Platz finden. Es gibt aber auch die Möglichkeit, die Waschmaschine und einen Trockner in dem gemeinschaftlichen Keller des Hauses aufzustellen.

Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Außenstellplatz für ein PKW dazu.

Lage

Das Haus in der sich die Wohnung befindet, liegt im schönen und ruhigen Stadtteil Vluyn. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich durch gepflegte und moderne Ein- und Mehr-Familien-Häusern aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi und Lidl) sind in der unmittelbaren Nähe zu finden.
Das Herz von Vluyn mit seinem neu gestalteten Vluyner Platz mit Ärzten, Banken und Apotheken, sowie mit weiteren Einzelhandelsgeschäften ist in wenigen Metern auch gut zu Fuß zu erreichen.
Die Anbindungen an die A40, A57 und an die A42 sind sehr gut und schnell zu erreichen.
Busanbindungen Richtung Moers, Duisburg etc. sind ebenfalls sehr gut.

Sonstiges

Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum.
Es besteht auch die Möglichkeit der Anschließung der Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschkeller.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz für ein PKW.

Das Haus befindet sich in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand. Ein Sanierungs- und/oder Renovierungsstau besteht nicht.

Dieses Angebot ist Provisionsfrei!!

Besichtigungen sind in Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich:
WWW.DOERTH-IMMOBILIEN.DE

Gerne lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu dieser Immobilie zukommen!

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Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfrage mit kompletten Kontaktdaten (Name und Telefon-Nr.) bearbeiten können!!
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Die von uns im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch den Verkäufer.
Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen!
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  • Balkon
  • Biergarten
  • Carport
  • Dachterrasse
  • Einbauküche
  • Endreinigung
  • Erdwärme
  • Fernwärme
  • Garage
  • Garten
  • Gas
  • Gäste-WC
  • Heizung
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Öl
  • Personenaufzug
  • Renoviert
  • Saniert
  • Stellplatz
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Wintergarten