• 35 m2Area
  • 1.5Bedrooms
  • 1Bathroom
Immobilientyp Etagen-Wohnung
Wohnfläche ca. 36,00 m²
Nutzfläche ca. 2,00 m²
Etage 2
Etagenanzahl 4
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse Ja
Objektzustand Gepflegt
Baujahr 1973
Qualität der Ausstattung Normal
Heizungsart Zentral-Heizung
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 145,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Bezugsfrei ab n. Vereinbarung
Garage/Stellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz

Hausgeld 240,00 € / Monat
Vermietet Ja
Kaufpreis 36.500,00 €
Provision für Käufer 3,57 % vom not. beurk. Kaufpreis

Objektbeschreibung

Zur Kapitalanlage:

Wir bieten Ihnen hier ein gut geschnittenes 1,5-Zimmer-Appartement mit gut 35,00 m² Wohnfläche in einem sauberen und gepflegten Mehr-Parteienhaus in Moers Vinn zum Kauf an.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und ist mit einem Aufzug stufenlos zu erreichen, und ist somit für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen sehr gut geeignet.

Die Wohnung ist zur Zeit gut vermietet zu einer Nettokaltmiete von 2.400,00 € / Jahr.

Ausstattung

Das Appartement hat ca. 35,00 m² Wohnfläche und verfügt über ein geräumiges Wohn- und SchlafzimmerZimmer.
Sie betreten die Wohnung über die Eingangsdiele, welche über einen praktischen Einbauschrank verfügt.
Der Wohnbereich wartet mit genügend Platz für Sofa und Schrank auf und bietet eine Nische fürs Bett. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die Loggia.
Durch die große und helle Fensteranlage fließt viel Licht in den Wohnbereich.

Die Räumlichkeiten in der Wohnung haben einen sehr guten Wohnschnitt.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die separate, kleine Küche, die aber allen gängigen Gerätschaften ihren Platz bietet.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und über ein Waschbecken. Das Badezimmer ist baujahresbedingt gefliest, aber es befindet sich in einem guten Zustand.

Lage

Das Haus in der sich das Appartement befindet, liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Moers, im Ortsteil Vinn.
Die Moersers Innenstadt ist fußläufig gut und schnell zu erreichen. In nächster Nähe finden Sie Geschäfte des tgl. Lebens in ausreichender Zahl vor.
Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A40, A42 und A57 ist sehr gut. Die umliegenden Städte wie Moers, Krefeld, Ka-Li und Duisburg sind gut mit dem Bus wie auch mit dem Auto schnell erreicht.

Sonstiges

Das Haus bietet Mitmenschen mit Mobilitätseinschränkungen einen nahezu stufenlosen Zugang ins Haus und einen Personenaufzug zur Wohnung. Das Haus ist sehr sauber und gepflegt.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Mieterkeller.
Eine gemeinschaftliche Waschmaschine steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Aufstellungsmöglichkeiten einer WM sind in der Küche möglich.

Das monatliche Hausgeld beträgt zur zeit ca. 240,00 €.
Die Wohnung ist zur Zeit sehr gut vermietet und sollte auch als Kapitalanlage weiter genutzt werden. Ein moderates Anhebepotenzial der aktuellen Kaltmiete ist denkbar.
Der jetzige Mieter wohnt seit mehreren Jahren in der Wohnung und ist sehr freundlich und genügsam.

Die hier gezeigten Bilder zeigen das Appartement vor der aktuellen Vermietung im Jahre 2016.

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0 28 45 – 98 010 68

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Die von uns im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch den Verkäufer.
Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen!
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  • Balkon
  • Biergarten
  • Carport
  • Dachterrasse
  • Einbauküche
  • Endreinigung
  • Erdwärme
  • Fernwärme
  • Garage
  • Garten
  • Gas
  • Gäste-WC
  • Heizung
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Neubau
  • Öl
  • Personenaufzug
  • Renoviert
  • Saniert
  • Stellplatz
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Wintergarten